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好消息!番禺南浦村旧村改造方案确定,将变身红木特色小镇

发布时间:2019-10-28 08:38:06 |

红杉镇效果图

红杉镇示意图

以南浦村为龙头,建成桃花心木商业步行街,引入“旗舰店体验”展示形式。

广州番禺区石浦镇南浦村许多红木企业的家园将迎来新的转型。

肖玉儿获悉,广州市规划委员会城市更新委员会最近批准了南浦村旧村地块控制性详细规划调整。根据计划,番禺的五个村庄将在未来共同建设一个面积为12平方公里的红木小镇。南浦村作为产业的核心区域,将在老村改造后转型为龙头,引入“旗舰店体验”红木展示形式,打造红木商业步行街,发展集文化创意、休闲旅游和配套设施于一体的特色产业集群。

功能匹配

“广泛制作的红杉城”

地铁站附近的土地价值很高

经过几十年的积累,番禺区石齐镇形成了广州沿莲路的第一条红木工业带。截至2016年底,石碣镇约有62家红木家具及配套企业,员工近万人,年产值约33亿元,是全国唯一一个“红木特色广泛的城镇”。为了适应新时代的发展,迫切需要推进红木等传统优势制造业的智能化升级,从红木制造业升级到红木服务业。

会上,该计划称南浦村已经具备综合整治的条件。一方面,该项目位于地铁石齐站附近,土地价值高。通过实施农村振兴战略,实现区域协调发展,解决城乡发展不平衡,提升区域城市门户整体形象。

早在2017年5月,南浦村改造项目就被列为2017年13个古村落综合改造计划之一,也是番禺区穆弘镇的起步区。

南浦村

另一方面,2017年8月,南浦村集体经济组织全体成员被要求表达改革意愿,86%的股东同意进行全面改革。村民们有改善生活环境和提高集体经济水平的强烈愿望。村庄改造的条件已经成熟。

为了解决村民对更美好生活日益增长的需求与南浦村经济收入低、公共服务设施不足、村容差的现状之间的矛盾,番禺区政府结合穆弘镇规划,对南浦村旧村进行了综合整治。此次控制细则调整的通过标志着南浦村整体改造的重要一步。

更新计划

五个村庄建造了12平方公里的红杉镇

南浦村60%的改造地产发展红木产业

南浦村位于番禺区东南部的石齐镇,占地182.82公顷。东临石楼镇赤山东村,南接亚运城,西接京珠高速公路,北接尖峰山城市公园。它是番禺穆弘镇的重要组成部分。

村里有地铁4号线石壁站,半小时内可以到达番禺区的大部分地区。一小时内可以连接白云机场、广州站、广州南站、南沙客运站等重要交通枢纽。虎门二桥30分钟内到达东莞虎门站,70分钟内到达深圳宝安机场。它具有良好的地理位置和交通优势。

据报道,2018年5月,市旧城改造领导小组会议原则上批准了南浦村的规划方案。根据规划,改造面积62公顷,规划总建筑面积123.7万平方米,其中村民住宅改造22.32万平方米(含公共服务221万平方米),物业改造43.91万平方米,融资建筑改造29.16万平方米等。发展目标是红杉镇和吕雯高地。其功能定位是集工业、旅游、文化、生态和居住于一体的复合功能区。

红杉镇效果图

在产业发展研究上,规划明确指出,该地区将建设“一带一核两区”的产业布局,产业发展目标是在华南地区建设“大红木”产业基地。据悉,红杉镇设计有石壁和石楼两个镇,包括石壁、管涌、永善、南浦和赤山东村,面积约12平方公里。桃花心木产销企业约62家,2016年总产值33亿元,成为特色产业开发区。

具体来说,红杉镇的整个产业链将进行转型升级,以南浦村为龙头建设红杉镇核心产业区,其余四个村庄将提升生产、物流、文化、旅游等配套功能,打造集生产、文化、旅游于一体的特色镇。

规划要点

创建五位一体的复合功能区

家居旗舰店和体验式购物中心成为核心

本次规划调整总占地62公顷,为南浦村改造范围。目前,南浦村的村居主要位于土地中部和连路两侧(北部为老村,南部为新村);旧厂房在村住宅周围无序排列,与村住宅混杂在一起。目前总建筑面积为689,100平方米。除保留建设质量好的新农村、文化遗产和国有土地而不进行改造外,其余项目将进行拆除和重建。

根据计划,在去年通过的计划基础上,南浦村的发展目标是番禺东星,一个具有红木特色的小镇。打造家庭产业示范商务区、广府文化体验区、尖峰山宜居社区、优质生态模式。功能定位是工业、旅游、文化、生态、住宅五位一体的复合功能区。

其中,“产业”是以红木产业为核心,旗舰店为体验型,智能家居研发办公室的红木展示形式。发展“旅游”将是一个特色,发展城市旅游、生态文化旅游和科普教育旅游。“文化”以红木文化为核心,岭南文化为灵魂,引进岭南工艺,打造地域文化品牌;“生态”依靠尖峰山创造生态宜居的生活环境和宜居的氛围。以“住宅”配套设施为基础,配备人才公寓、宜居村庄和现代化住宅,营造宜居氛围。

永华美术馆

根据规划,南浦村将成为广州南部扩张和番禺东部崛起战略的载体,并将承担红木艺术国际展览窗、华南第一个智能家居创新平台、广府文化遗产和体验广场三个产业位置。监管调整范围内的产业规模约为60万平方米。

值得注意的是,南浦村将建设一个“一个核心、两个轴心、多群体”的规划结构。其中,“怡和”是由旗舰店和体验式购物中心组成的核心商业区。“两轴”是东西部工业的发展轴,也是南北部的综合发展轴。“多群体”是核心商业群体、工业综合功能群体和生态宜居群体。

除了引入商业旗舰店之外,还将建设沿莲路的商业接口和入口,营造连贯的步行商业环境,并建立桃花心木商业步行街。此外,将保留三条主要景观走廊,以创造一个横跨山城的景观格局。

功能匹配

沿着商业街布置塔楼。

塑造红杉峡谷

在建筑高度控制和天际线方面,规划建议沿中轴线商业街两侧有序布置塔楼,打造“红杉峡谷”。在南北方向,它与自然山形成了丰富的天际线。尖峰山沿线建筑减少,石莲路、付逸路、尖峰山总体距离呈现“远高近低”的趋势,形成有节奏的天际线。

与此同时,在东西和南北高度控制走廊的交汇处,将建造一个120米高的核心区域,以创造一个标志性的形象。但是,保留给该村的地块将根据现状进行控制,新建的商业写字楼和住宅楼将按80-120米的间距布置。

南浦村效果图

在慢行交通系统方面,该计划建议通过连路南侧道路两侧的人行道将地铁站与住宅步行空间连接起来。地铁站通过人行道、过街通道等与城市莲路北侧的商业步行街和文化街相连。

在交通方面,根据小块密集路网发展模式,优化道路红线宽度和位置,加密支路优化道路结构。调整后的道路密度从7.38公里/平方公里增加到11.64公里/平方公里。增加“两个垂直和四个水平”6个分支;新增3个社会停车场,共约216个停车位;在起点和终点增加一个公交车站,用地面积3360平方米,并结合裙楼建设。

预计翻修还将改善该地区的公共服务设施。调整后,公共服务设施的建筑面积约为58,700平方米,共有76个设施,比现行监管规定多70个。其中,小学36个班,小学18个班各一个;九班有一所幼儿园,十五班有一所幼儿园。

雷德伍德镇的街景

鲑鱼精加工

来源,新快报,光明报

新快报记者沈易云记者隋贵紫萱

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